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黃埔二手房市場開始出現反價現象 業主反價6萬元賣房(圖)

新黃埔區按計劃正式掛牌 二手樓價價量齊漲
黃埔二手房市場開始出現反價現象。《廣州新黃埔發展戰略規劃綱要》為黃埔區樓市帶來利好，二手樓價價量齊漲。業內人士建議投資者可選擇靠近地鐵的學位房作?為長期投資。

文、表/廣州日報記者林琳 圖/CFP

今日，新黃埔區將按計劃正式掛牌，為該區樓市帶來新的動力。此前公佈的《廣州新黃埔發展戰略規劃綱要》為該區樓市帶來利好，二手樓價量齊漲，業主開始反價。

利好促業主開始反價

買傢陳小姐7月份時看中瞭黃埔區一套南向三房單位，業主叫價186萬元，陳小姐認為太貴瞭，沒有立即答應。一個月後，她決定還是回去買下第一套看中的單位。然而業主已反價到192萬元，陳小姐和業主談瞭很久的價，最終以189萬元的價格買下這套物業。

黃埔區樓市的上漲在預期之中。早前發佈的《廣州新黃埔發展戰略規劃綱要》，奠定瞭黃埔區未來五年的發展基調，有業內人士指出與蘿崗區合並的黃埔區將成為新興的居住板塊，樓市未來將會日益火爆。

從數據看，3月新政後，黃埔區的二手住宅成交量從雙位數突破到三位數，4月份成交量攀升至118套，環比大漲將近六成，5月份成交128套，是2013年12月份以來的最高位。二手樓價從6月開始變化。5月份成交均價僅在9604元/㎡，6月份飆升至11286元/㎡，環比上漲17.51%，單價增幅超過1600元/㎡。

剛性需求占比超過六成

一個黃埔區當地的中介人士告訴記者，剛需買傢買樓的第一考慮就是總成本，“同樣是120萬元的預算，在天河區或其他老城區，隻能買到一套樓齡很舊的樓梯房，但在黃埔區卻能買到電梯兩房甚至三房。” 據搜房網數據，黃埔區的剛性需求占比超過六成。

業內觀點：9~10月有望價量雙漲

據瞭解，3月後，黃埔區的二手房市場看樓量約漲六成。搜房廣州二手電商的歐輝透露，最受買傢歡迎的是總價100萬~200萬元的電梯兩房、三房，其次為總價在60萬~70萬元左右的單間學位房：“不過由於低總價的單間學位房在去年和今年4、5月時被大量消耗，目前市面上已很難找到單間學位房。”

由於黃埔區擁有怡園小學和荔園小學等省級名校，因而帶旺瞭學位房市場。

交通便利也成為黃埔區的賣點之一。目前，地鐵5號線、BRT都能直達大部分小區門口，加上地鐵13號線已在規劃中，很多買傢認為入住黃埔出行將越來越方便。

根據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，過去一年來，黃埔區一手成交量僅在50套上下浮動，不過到瞭去年11月，其一手新盤突然出現爆發式增長，一個月內激增至365套。

歐輝分析，這是由於去年9月新政實施後，開發商受利好推動在11月份集中開盤，分流瞭大量的購房需求，對黃埔的二手樓市產生沖擊。不過他認為這種新盤暢銷情景在今年或有所放緩，有助於黃埔二手房在金九銀十爆發成交量：“9~10月黃埔的二手成交量有機會大增三至四成，到年底黃埔的房價將有5%以上的漲幅。”他建議買傢選擇近地鐵的學位房，加上13號線即將開通，將有較大的升值潛力。來源廣州日報)



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新聞來源http://business.sohu.com/20150901/n420212403.shtml
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